沪深楼市调控加码首周：阶段性降温会来么？ 暗夜冒险者指南
楼市调控政策在一线城市接连升级。
1月21日晚，上海楼市新政——“沪十条”发布，涉及增加土地供给、封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税征免年限、执行差别化住房信贷政策以及新房摇号优先满足无房家庭等多方面；1月25日，上海法拍房再被纳入限购。证券时报记者获悉，工商银行(行情601398,诊股)仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。
相同的一幕在深圳上演……继去年7月15日发布楼市调控政策后，今年深圳再次接连发布调控信息，特别是在1月23日晚，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知�！锻ㄖ诽岢�8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。
沪深两地的楼市持续“高温”也引起了相关部门重视。近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，切实落实城市主体责任。
“要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房……”倪虹强调。
本轮调控以来，上海、深圳两地楼市有何新变化？近日证券时报记者对两地购房者、中介、房东等群体进行了采访。
无房刚需
瞄准“网红”新盘
距离2021年春节还有十余天，但1月末的上海，无房刚需户们已提前迎来了春天。
陈伟(化名)结婚后一家三口一直住在父母名下一套两室一厅老公房中，他与妻子之前也从未购房。去年12月，经过父母同意，他卖出了该套住房，由此也加入了无房的刚需购房大军。
陈伟向证券时报记者介绍，他所住小区房龄已有25年，小区紧贴浦东新区内环线，属于金杨商圈，周边配套比较齐全。随着小孩步入高中，同时也方便接父母照料，正准备在邻近板块置换一套三房。
让陈伟坚定选择当下卖出的原因是，该小区所对口的小学原是一所普通小学，但自从2020年下半年被整体并入上海六师附小，就蹭上了“学区房”光环，房价也开始水涨船高。
例如，在2020年上半年，与陈伟原来住房相同的近62平两室一厅户型总成交价尚徘徊于310万元，折合单价约5万每平米。等到12月，陈伟卖出时的成交总价已升至400万元，单价约6.45万元，涨幅近30%，由于陈伟的房源属于“满五唯一”，从挂牌到成交，总共历时10余天。
目前，某看房APP上显示，该小区挂牌房源共17套，与陈伟同类型的房源挂牌价在430万左右不等，不过1月以来还未有最新成交记录。
证券时报记者在走访相关房产中介门店时了解到，此前该小区不少房东有惜售、不愿签字等情况，但在新政后，房东们开始愿意收定金，诚意卖房者比之前明显增多。
“这个小区的两房成交单价在6.5万元左右，在新政出台后市场还比较平稳�！狈坎薪樾⊥醺嫠咧と北钦�。
在卖出唯一住房时，由于买家主要为了未来孩子上学挂户，暂不着急入住，所以陈伟也谈好了可以免费多住3个月，之后超出时间再按约定租金计算。
眼下，在新政出台后，陈伟将目光投向了离该小区不远的金桥板块的新房。据证券时报记者了解，金桥被规划为城市副中心后，其发展亦备受关注，该区域去年底开盘的仁恒金桥世纪300余套房源均价7万元，其中100平的三房两厅两卫为主力户型，不少房源总价650万元左右，正好满足“陈伟们”的购房需求，最后吸引了近1500组认筹，开盘当日即售罄。未来，预期还有仁恒金桥世纪二期及多个新盘将入市。
值得注意的是，“沪十条”中曾提出新房摇号优先满足“无房家庭”需求。在1月28日晚间，相关细则显示，新开楼盘首次摇号将主要满足无房户家庭；第二次摇号，非无房户家庭才有机会买房。由此，陈伟这样的无房家庭未来摇到热门新房的几率明显增加。
